土地市场大变局:全国涉宅用地3个月流拍600宗,22城集中供地规则竞相升级...

片区优势分析地理位置优越：西电片区首批次推出的4宗涉宅用地均集中在二环内，具有上千亩的超大体量 ，这是西安其他更新片区所不具备的优势。容积率规划合理：所有涉宅宗地的容积率规划为5
，旨在打造高品质宜居住区，转变了大家对于城市核心城市更新用地高容不宜居的陈旧观念 。

从实际完成情况来看 ，上海在2021年6月 、10月
、12月的三次集中供地均无流拍地块，且整体走势平稳
。2021年上海涉及住宅用地供应计划710-910公顷
，宅地实际供应约794公顷，完成率约98%。与其他热点城市相比较 ，房企在上海仍然保持拿地热情
，即便市场整体下行，上海土地市场对房企仍有较大的吸引力 。

个别城市流拍率仍高：福州首轮土拍流拍率依然超过三成 ，显示土地市场分化明显。

而滨海停牌地块包括开发区天碱洞庭路东侧地块和响螺湾安阳道北侧地块
，及1宗大港大学城地块、1宗塘沽湾地块
。据观点地产新媒体此前报道，9月6日晚间 ，天津市规划和自然资源局发布天津市2021年第二批住宅用地集中挂牌出让现场报价 、现场竞价及摇号安排的公告。

严守风险仍是底线 实际上
，自下半年以来，全国房地产市场持续降温 。即将结束的三季度 ，是疫情期间行情最差的一个季度
。在费用指数方面
，也与二季度走势完全相反，市场降温特征非常明显。而在土地市场方面 ，同样开始转冷 。

多地助力楼市健康发展 东北楼市表现不佳进一步传导到土地市场，作为东北集中供地试点城市
，长春和沈阳全年集中供地成交乏力
。中指控股旗下账号土地情报数据显示，12月22日 ，长春第三批次集中供地中11宗涉宅用地9宗流拍
，流拍率超80%。

突发:增值税五改二!楼市救市越来越猛了

〖壹〗、沈阳
、无锡等地将个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年，是楼市调控的重大调整 ，旨在减轻购房负担、提升二手房流通效率
，标志着救市政策进入新阶段 。政策调整背景与目的沈阳发布的《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》明确，个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行 ，由5年调整为2年
。无锡也发布同类政策
，自2022年5月1日起执行。

〖贰〗 、通过将个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年，降低交易成本 ，刺激二手房市场的活跃度
，进而带动整个房地产市场的交易，提升成交量 。楼市回暖及成交量回归正常水平的影响因素政策因素政策力度与持续性：各地纷纷发布房地产救市新政 ，若政策力度足够大且具有持续性，能够在一定程度上刺激购房需求
。

〖叁〗
、增值税五改二：增值税免征年限从五年改为两年
，降低交易成本，刺激二手房市场。

〖肆〗、个人转让家庭唯一住房 ，增值税征免年限由5年调整到2年 。

鲅鱼圈区临时关闭所有个体诊所,这是为什么?

〖壹〗 、鲅鱼圈区临时关闭所有个体诊所
，这是因为鲅鱼圈是中风险地区，避免发生交叉感染和疫情传播扩散。一：辽宁省新冠疫情据5月15日的数据显示 ，辽宁省新增4例本土新冠肺炎确诊病例
，其中沈阳市1例，营口市3例 ，另外新增5例本土无症状感染者
，均在营口市
。沈阳市的新增确诊病例，曾在5月3日一家共计12人到营口市鲅鱼圈区旅游度假。

〖贰〗
、近来鲅鱼圈区正开展全员核酸检测 ，在全区范围内筛选可能的感染者
，目的是第一时间将疫情限制在可控范围内 。这次疫情的源头是营口市的一家摄影基地，摄影基地每天进行培训 ，接触紧密、人流量大
。从近来的情况来看疫情链条会比较长，所以暂时关闭全区范围内的个体诊所很有必要。

〖叁〗 、而营口的病例
，大都集中在鲅鱼圈区 。为了防止疫情的传播，有关部门直接发出公告 ，要暂时关闭个体诊所
。

〖肆〗
、营口市鲅鱼圈区计划推动防疫和经济社会发展指挥部研究决定
，暂时关闭该区所有个体诊所，具体恢复时间另行公布。个体诊所要积极配合疫情防控 ，有关部门和单位要做好患者引导工作 。各级各类民办培训学校、幼儿园立即停止线下教育教学等相关活动
。所有的初中和小学都是封闭的
，实行网上教学。

〖伍〗 、已确诊）经营的诊所就诊，但诊所并未按规定上报 。近来 ，鲅鱼圈区临时关闭全区所有个体诊所
。

今年各地疫情复发,五一假期还可以出行吗?

今年五一假期在疫情复发背景下
，建议谨慎出行，尽量选取本地游玩 ，非必要不跨市跨省。

“五一”假期期间
，对于学生原则上非必要不得离校，非必要不去其他地方旅行 。

是科学必要的 ，可以实现“动态清零 ”的既定方针。综上所述，“五一
”期间完全自由跨省出行的难度较大
。在当前疫情形势下
，建议广大民众积极响应国家号召，减少不必要的跨省出行 ，以降低疫情传播风险。同时
，加强个人防护，做好居家抗原检测和清洁消毒工作 ，共同为疫情防控贡献力量 。

“五一”假期可以适当出游
，但需做好防护措施，优先选取室外活动并避免人群聚集
。李兰娟院士观点：根据央视网报道 ，李兰娟院士在结束集中休养后接受专访时明确表示
，“五一 ”假期可以适当外出走动。这一建议基于国内疫情防控形势的积极进展，但需以科学防护为前提 。

近来能否在五一假期回家取决于出发地和目的地的疫情防控政策 ，需结合当地最新要求综合判断
。以下从不同角度分析：疫情形势与防控政策：当前全国多地存在疫情
，尤其是上海等地区疫情较为严重，且处于封闭管理状态。